Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность ↓

Оглавление

• Раздел 1. Покупка квартиры
•   Покупаем квартиру: с чего начать?
•   Выбор агентства: рекомендации покупателю
•     Пакет услуг агентства
•     Принцип выбора агентства недвижимости
•   Оценка квартиры
•     Интуиция, жизненный опыт, «один мой знакомый…»
•     Оценщик и предмет оценки
•     Эксперт или экстрасенс?
•       Местоположение дома
•       Качество дома
•       Характеристики квартиры
•     Работа «профессионала»
•   Как правильно заключить договор с агентством?
•     Содержание договора с риэлторской фирмой
•       1. Преамбула договора
•       2. Предмет договора
•       3. Обязательства сторон
•       4. Сроки исполнения обязательств
•       5. Стоимость услуг и порядок расчетов
•       6. Порядок расторжения договора
•       7. Ответственность сторон
•     Документирование результатов исполнения договора
•     Как убедить риэлтора изменить договор
•   Проверяем «чистоту» квартиры. То, что в ваших силах
•     «Обследуем» приватизированное жилье
•     Что же записывается в ЕГРП?
•   О чем забывают спросить у риэлтора, или На что обращать внимание при выборе недвижимости
•     Качество покупаемого жилья
•     Юридические моменты
•     Думаем сами
•   Как купить «правильную» квартиру
•     Некоторые неприятные мелочи
•     Идем на компромиссы
•     Ищем квалифицированного помощника
•     Идем к нотариусу
•     Последний штрих – прописка
•     Вступаем во владение
•   Недействительность сделок. Риски утраты права собственности
•     Ничтожная сделка
•   Некоторые особенности сделок с недвижимостью
•     Мена – что это такое?
•     Покупка заложенной квартиры
•   Обман
•     Попытка отстоять свое
•   Выкуп свободной неприватизированной комнаты в коммуналке
•   Особенности купли-продажи земельных участков
•     Как заключить договор купли-продажи?
•     Государственная регистрация договора
•   Покупка новостроек
•     Инвестиции в строительство
•     Договор переуступки прав требования
•   Котлован нового дома, или Могила для сбережений?
•   Покупка квартиры в кредит. Ипотека
•     Первый шаг
•     Взгляд на себя со стороны
•     Преграды на пути
•     Собираем бумаги
•     Как оформляется ипотечная сделка
•     Как проходит сделка
•     Ипотечные программы и банки
•     Ипотечные агентства и брокеры
•     Процедура получения ипотечного кредита с помощью агентства
•     В чем нам закон – помеха
•     Техническое состояние жилья, приобретаемого по ипотеке
•     Залог и наше право
•     Неустойка
•     Договор ипотеки или «дарственная»? Признание сделки купли-продажи недействительной
•     Признание сделки купли-продажи недействительной
•   Ипотечный банк или жилищный кооператив?
•     Варианты покупки квартиры в кредит
•     Что имеем?
•     Несколько видов ЖК
•     Достоинства и недостатки
•     И все-таки…
•   Государственная регистрация права собственности
•     А ты зарегистрировал сделку?
•     Документы для госрегистрации жилых помещений
•     Что, где, почем?
•     Ипотека – отдельная тема
• Раздел 2. Продажа квартиры
•   С чего начать?
•   Какие документы нужны для продажи?
•   Перепланировка
•     Порядок и этапы согласования
•     Самовольное переустройство и перепланировка
•   Показ квартиры, оценка квартиры: трюки и приемы
•   Как продавать квартиру через риэлтора?
•     Заключение эксклюзивного договора
•     Эксклюзивный договор
•     Преимущества эксклюзивного договора
•   Еще раз об оценке квартиры
•     Работа «профессионала»
•     Обаяние места: подлинное и воссозданное
•   Показы квартиры
•     Незапрещенные приемы
•     На подступах
•     Запрещенные приемы
•   Аукционы
•   Наука избегать сюрпризов
•     Как расчитываться при покупке-продаже квартиры
•     Если сделка не состоялась
• Приложения
•   О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
•     Глава I. Общие положения
•       Статья 1. Основные термины
•       Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
•       Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
•       Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
•       Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
•       Статья 6. Признание ранее возникших прав
•       Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
•       Статья 8. Условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета
•     Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
•       Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
•       Статья 11. Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации
•     Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
•       Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
•       Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
•       Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
•       Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
•       Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
•       Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
•       Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
•       Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
•       Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
•     Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним
•       Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах
•       Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
•       Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
•       Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
•       Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда
•       Статья 29. Государственная регистрация ипотеки
•       Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
•     Глава V. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество
•       Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
•       Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение
•   Закон о налогах на имущество физических лиц
•     Статья 1. Плательщики налогов
•     Статья 2. Объекты обложения налогами
•     Статья 3. Ставки налогов
•     Статья 4. Льготы по налогам
•     Статья 5. Порядок исчисления и уплаты налогов
•     О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения (в ред. Законов РФ от 22.12.92 №4178-1, от 06.03.93 №4618-1, Федеральных Законов от 27.01.95 №10-ФЗ, от 30.12.2001 №196-ФЗ)
•       Статья 1. Плательщики налога
•       Статья 2. Объекты налогообложения
•       Статья 3. Ставки налога
•       Статья 4. Льготы по налогу
•       Статья 5. Порядок исчисления и уплаты налога
•   О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения
•     I. Общий раздел
•     II. Ставки налога
•     III. Льготы по налогу
•     IV. Порядок исчисления и уплаты налога
•     Примеры исчисления налога с имущества, переходящего в порядке наследования
•       Пример №1
•       Пример №2
•     Примеры расчета налога с имущества, переходящего в порядке дарения
•       Пример №1
•       Пример №2
•       Пример №3
•     Примеры расчета процентов за предоставление отсрочки (рассрочки) уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения
•       Пример №1
•       Пример №2
•   Министерство Российской Федерации по налогам и сборам Письмо от 22 октября 2002 г. №04–3–09/1233–АК031 О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования
•   Министерство Российской Федерации по налогам и сборам Письмо от 20 января 2003 г. №04–4–09/1267–Б901 Об определении размера ставок налога с имущества, переходящего в порядке наследования