МенюшкаДружественные сайты
|
Убобра.ру - лучший развлекательный портал » Договор купли-продажи – одна из самых известных операций с недвижимостью Договор купли-продажи – одна из самых известных операций с недвижимостьюПо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.
К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института.
Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи.
Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.
Стороны договора купли-продажиПродавец - лицо, обязующееся передать вещь (товар) в собственность покупателю. Покупатель - лицо, обязующееся принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену. Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи . В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи).
Виды договоров купли-продажи:
Правовые отношения сторон должны быть подтверждены составлением договора купли-продажи. В случае возникновения конфликтной ситуации как раз он и является гарантом защиты Ваших прав и обязанностей, ситуации же такие довольно часты. Чтобы избежать вопросов, остановимся на базовых моментах гражданского института обязательств по купле-продаже: как составить договор купли-продажи, произвести его регистрацию и легитимацию Увы, реалии таковы, что в своем стремлении сэкономить на уплате разных налоговых отчислений и сборов, взыскиваемых при заключении договора купли-продажи, наши граждане используют разного рода хитрые ходы. Но они абсолютно не думают о том, что такими своими действиями выносят заключаемую сделку вне рамок закона и лишают себя, тем самым, права на судебную защиту. К примеру, составление договора дарения недвижимого имущества: во избежание взимания налогов и сборов либо по каким-то другим обстоятельствам (допустим, чтобы не спрашивать согласия других владельцев или не выделять долю, если имущество в общей собственности) вместо договора купли-продажи квартиры заключается договор дарения, заменяющий, по сути, куплю-продажу. Сделки такого рода притворны, то есть, что по своему характеру они предполагают другой вид обязательств, чем тот, который отражен де-юре. Отметим, что доказать возмездный характер сделки практически невозможно и исключительно затратно. Также сложно будет доказать, что, по сравнению с выплаченной Вами реально суммой, сумма покупки по договору купли-продажи занижена. Грамотно составленный договор – единственный способ защитить свои интересы при заключении сделок по купле-продаже квартиры или какой-либо другой недвижимости. Помощь опытного юриста здесь лишней не будет, можно проконсультироваться по отдельным вопросам и у самого нотариуса. Во-первых, необходимо проверить юридическую «чистоту» покупаемого имущества. Бывает так, что человек не зарегистрирован, но право проживания в квартире у него есть. Особенно часто встречаются случаи, когда один из супругов принимает решение о продаже жилья, не поставив в известность второго супруга. В этой ситуации возникают основания признать сделку недействительной. Естественно, ни покупателю, ни продавцу особой радости это не принесет. Так что, перед заключением договора купли-продажи квартиры следует увериться в том, что этот объект сделки не несет на себе юридических прав лиц, не оговоренных в договоре. Как доказательство могут рассматриваться выписки из БТИ, справки из ЖЭО, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, а также справки об отсутствии задолженностей по квартире, их необходимо взять накануне сделки или непосредственно в день проведения сделки. В принципе, не так важно, у какого нотариуса Вы будете осуществлять действия по легитимации сделке. Вы можете заключать договор у частного или у государственного нотариуса. Но в государственной нотариальной конторе придется ждать своей очереди, в которую вас запишут, частный же нотариус все выполнит в любое удобное для Вас время. Поговорим немного о такой щекотливой процедуре как передача денег. Менталитет нашего человека устроен так, что на сделку он тащит за собой чемодан с деньгами и боится за свою безопасность. Сегодня же этот вопрос решаем при помощи внесения средств покупателем на банковский счет продавца, с условием подтверждения перевода после заключения сделки по договору купли-продажи. Напоминаем еще раз, что договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, без нее он заведомо является недействительным. Для проведения регистрации потребуется оплатить налоговые сборы и государственную пошлину, ставки сборов можно узнать у нотариуса. Лишь после уплаты всех сборов соответствующие органы проводят регистрацию договора купли-продажи квартиры. вы можете скачать с нашего сервера
скачать образцы договоров купли-продажи:
|
